Сонце високо! Літо на дворі! Будівельники взятися до роботи й раді, та грошей й досі зась!
Як на початку року всі оживилися: і будівельники, і приватні інвестори, і фахівці суміжних галузей – нарешті робота закипить на мертвих об’єктах; нарешті, підуть гроші від банків на кредитування будівельників; нарешті, хоча б ті будиночки, які завмерли на 70% позначці готовності, почнуть рости. Та ось вже й червень, а на ринку будівництва житла «тиха українська ніч». Ні. Можливо десь таки кран і закрутився, та скоріше це поодинокий випадок, а не тенденція до відродження галузі. І не дивлячись на те, що Президент України дав завдання «Повернути довіру громадян. Відродити будівельну галузь».
|
На повернення довіри чекає не стільки влада, як ті ж таки приватні інвестори, але котрі «вляпалися» в будівництво житла ще років три-чотири тому. Адже вони певні, якщо влада щось таки й видумає, то й справді люди понесуть знову гроші. А будівельники в свою чергу почнуть добудовувати. Але довіра повертається аж надто повільними темпами. Чи то в Мінрегіобуді надто повільно вивчають це питання, чи то питання надто складне, щоб вирішення його прискорити. Довідка: нині на квартирному обліку в країні перебуває понад 1 млн. сімей, із котрих третина має право першочергового чи позачергового отримання житла. Водночас, за даними Держкомстату, станом на 1 січня налічувалося майже 4,5 тисячі незавершених житлових новобудов. Щоб завершити спорудження об’єктів зі ступенем готовності понад 70 % (27 тис. 846 квартир), знадобиться 4,15 млрд. гривень, готових більш як на 50 % (49 тис. 777 квартир) – близько 8 млрд. гривень. Законом України «Про державний бюджет на 2010 рік» для будівництва доступного житла передбачено 1 млрд. 40 млн. гривень (!). За рахунок цих коштів громадянам передбачається надавати державну підтримку шляхом сплати 30 відсотків вартості житла. При цьому у будівельну галузь додатково сподіваються залучити ще 2 млрд. гривень від громадян, які сплатять решту вартості. Це дасть можливість отримати більше 10 тис. квартир. Та все це тільки сподівання. Після довгого вивчення питання міністр регіонального розвитку та архітектури представив прем'єру України Миколі Азарову перші 20 недобудованих житлових будинків з 80-90%-ою готовністю, будівництво яких ведеться за рахунок кредитних коштів (з 459-ти всіх об’єктів, які готові на всі 70%, із 683-х об'єктів зі готовністю 50%), забудовники яких претендують на держпідтримку. Однак цим щасливчикам міністерство обіцяє тільки домовитися з банками про не підвищення ставок. Поки що про зниження відсотків не йдеться. Але паралельно уряд створює і перелік банків, які відмовляються кредитувати будівельників. Хоча в березні до розв’язання житлової проблеми й підключився Національний банк України: його голова В.Стельмах пообіцяв забезпечити кредитування компаній забудовників та приватних інвесторів за доступною для них ставкою – 16 відсотків річних. Щоправда, із певним застереженням: кредитувати лише тих, хто не має боргів перед комерційними банками», – щиро запевняв тоді голова Нацбанку. Начебто й справді мали б створюватися серйозні передумови для пожвавлення ринку нерухомості. Та поки нічого такого не спостерігається. Мабуть більше сподівань на те, що люди в черговий раз підтягнуть ремінчики та побіжать за грошима, щоб віддати їх, жити ж десь треба. Житло для молоді До програми залучення коштів від населення включилося й Міністерство України у справах сім’ї, молоді, та спорту, якому Законом України «Про державний бюджет України на 2010 рік» на реалізацію Державної програми забезпечення молоді житлом передбачено асигнування за наступними бюджетними програмами:
Також по спеціальному фонду державного бюджету за бюджетною програмою «Збільшення статутного капіталу Державної фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» з подальшим використанням на реалізацію Державної програми забезпечення молоді житлом» заплановано кошти в обсязі 30355,0 тис гривень. Зазначені кошти мають спрямовуватися в тому числі на надання пільгового довгострокового державного кредиту. Таким чином, загальний обсяг асигнувань, які планується спрямувати на виконання вищезазначеної програми , складає 168155,0 тис гривень. Надія вмирає останньою Мінрегіонбуд обіцяє вже в липні виділити перший транш – 45 млн. грн. – із передбаченої на доступне житло суми. «1 млрд. 40 млн. грн. розписані в часі. Ми в наступному місяці плануємо отримати перших 45 млн. грн. і на пілотних проектах «обкатати» механізми. Ті 5 млрд. грн., які уряд виділяє міністерству для будівництва доступного житла та кредитування забудовників, починаючи з липня, підуть в конкретні будівництва», – зазначає заступник Міністра регіонального розвитку та будівництва В.Ісаєнко. При цьому пояснює, що в загальній сумі в 5 млрд. грн. йдеться ще й про 2 млрд. грн., які Державна іпотечна установа (ДІУ) притягне під держгарантії і направить на пільгове кредитування обраних місцевою владою забудовників під 14% річних у гривні», – сказав заступник міністра. «Нами була проведена спільна нарада з Нацбанком, державними та комерційними банками. Національний банк обіцяв забезпечити пільгове кредитування при наявності державних гарантій. Тепер вони є. На наш погляд, ці кошти потрібно спрямувати на пільгове кредитування забудовників та здешевлення кредитів для населення», – додав Міністр Володимир Яцуба. Р. S. Й досі залишається недоступним для інвесторів реєстр об’єктів незавершеного житлового будівництва з високим ступенем будівельної готовності, на які можуть спрямовуватись бюджетні кошти шляхом викупу квартир та надання кредитів фізичним особам. Адже саме ця інформація додала б впевненості й тим, хто вже «вляпався, але вірить, що скоро все зміниться», й потенційним новим вкладникам у будівництво житла. Як не як, цього разу вже влада пообіцяла!!!: «крани таки закрутяться». Тетяна Шальман |
