Тетяна Шальман – президент АЧИИС
В Україні за кошти громадян зводиться 80% всіх новобудов, лише 20% за бюджетні. За даними Мінрегіонбуду України будівництво зупинено майже на всіх об’єктах.
На більшості будівельних майданчиках країни повна тиша. За цим затишшям сотні тисяч людських доль. Мрії про розкішне життя у сучасній оселі давно змінилися на просте бажання бачити хоча б повільно працюючий кран та ледь дибаючого навколо будинку будівельника. Хай би там як, та все ж картина була б привітнішою, а ніж мертве затишшя. Люди у відчаї, а влада хіба що закон спромоглася прийняти. Закон хороший, та що з ним робити – не знає поки що ніхто. Механізму виводу грошей на зупинені майданчики не винайдено.
Тому поки хтось там зверху вирішить, коли і якому будинку гроші надати, приватним інвесторам варто про права на проінвестовані квартири подбати. Принаймні, якби приватні інвестори «Дніпровських веж» не оформили право власності на частку в об’єкті незавершеного будівництва, то давно вже б залишилися і без грошей, і без квартир. Спочатку БК «УкрАзіаБуд» «втекла» від відповідальності – збанкрутіла, а потім новоспечене ТОВ «Етьєн-Вест» залишило майданчик на призволяще, забравши всі непродані квартири. І думає, і гадає замовник – ГУ ВВ МВС України, що робити, де гроші брати? Є вихід, до стабілізаційного фонду податися, як передбачає щойно прийнятий Закон України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», підписаний Президентом України. Але є кілька «але»:
По-перше, ще треба знайти і сили, і вміння ті гроші із стабілізаційного фонду взяти; по-друге, гроші видають в кредит під відсотки. Взяти кому знайдеться, а повертати хто буде? Та й по-третє, хто гарантуватиме тепер, що будівельна організація, яка вийде на буд. майданчик, візьметься за справу та закінчить її.
Який вихід? Діяти приватним інвесторам. По-перше, відстоювати право власності на квартири, щоб без вашого відома в подальшому жодного договору не було укладено ні замовником, ні будівельником, ні навіть субпідрядною організацією. Зрозуміло, що будівельна організація якщо й зайде на ваш об’єкт, то з однією метою - задля отримання прибутків (в найкращі часи економічного розвитку, не кажучи вже про кризові, за дарма будувати ніхто не хоче). По-друге, об’єднатися в юридичну структуру, стати офіційно третьою стороною на об’єкті, взяти на себе функції контролю за обігом коштів. Стати господарем на будівництві власного житла.
Між іншим, за визнання права власності на частку в об’єкті незавершеного будівництва вперше 2006 року взялася Асоціація приватних інвесторів та власників. 2007 року це вдалося зробити приватним інвесторам «Дніпровських веж», ця практика почала розповсюджуватися серед столичних інвесторів, хоча й досі не всі судді беруть на себе сміливість братися за законну справу – захистити права приватного інвестора. Хто б тільки знав як багато Асоціації приватних інвесторів та власників довелося писати листів та звернень, щоб визнання права власності на частку в об’єкті незавершеного будівництва знайшло своє місце в законодавчих актах? Відтепер забудовникам дозволено проводити в БТІ державну реєстрацію права власності об’єкта незавершеного будівництва, а також його частин з метою подальшого продажу або передачі в іпотеку.
План порятунку – чи можливий він?
Банківська політика зупинити іпотечне кредитування призвела до масової зупинки зведення житла. На сьогодні замороження будівництва – це не вихід, а швидше шлях до остаточного обвалу ринку. «Лише інвестування в нерухомість зможе врятувати галузь, а це близько 210 млрд.грн.» – запевняє перший заступник міністра будівництва і регіонального розвитку Анатолій Беркута. Третину цієї суми вже зобов’язалася виплатити держава, де взяти іншу частину через суттєве зменшення попиту на купівлю житла залишається нез’ясованим.
Як не схибити?
Порівняно з минулим роком житло в столиці подешевшало на 40% і становить в середньому 4500 грн. за квадратний метр. Фінансові аналітики запевняють, що таких сприятливих і низьких цін годі й чекати. Покупець, який здатен одразу викласти всю або ж більшу частину вартості квартири, залишиться тільки у виграші. Адже сьогодні фірма-замовник з радістю надасть такому клієнтові знижку в 20-30%.
Проте якщо охочі не володіють такими сумами, та все ж кортить отаборитися, експерти радять інвестувати в ті об’єкти, рівень готовності яких є не меншим 80%, а термін здачі в експлуатацію – найближчі 12 місяців, інакше є ризик стати власником довгобуду.
